Действующие стороны в строительстве

Цели и суть тендера
Любой процесс строительства осуществляется благодаря застройщику, инвестору, проектировщику, подрядчику и поставщику. Все они наделены в своей деятельности определенными функциями и являются автономными юридическими лицами. В начале процесса возведения построек определяется инвестор и застройщик. Они ставят перед собой задачи, после этого они выбирают заказчика, который подбирает подрядчика и проектировщика. Проектировщик собирает данные для создания проекта, обеспечивает техническую документацию, осуществляет проектирование и контроль над исполнением строительства проектируемых объектов. Эти задачи реализует генеральный подряд. Он контролирует непосредственно этапы строительства, ход отдельных видов работ, их качество. Генеральный подрядчик несет полную ответственность и принимает на себя и все возможные риски по договору. Поставщик предоставляет необходимые материалы и оборудование для строительного процесса. Существует также служба заказчика. Она обеспечивает деятельность по сбору, разработке и оформлению документации. В эту работу входит создание карт, схем, текстов, также она занимается согласованием документации в государственных ступенях. Служба заказчика занимается управлением над строительством в общем.

Взаимодействие субподрядчика и подрядчика

Нередко происходит так, что функции этих участников строительства пересекаются друг с другом. Но, как правило, обязанности строительства напрямую выполняет подрядчик. Некоторые генподрядчики часть своих функций возлагают на субподрядчиков. Субподрядчики – это юр. лица, которые взяли на себя определенные договором обязательства по выполнению строительных работ частично или в полном объеме. Договор субподряда заключается на основе подрядных торгов либо путем обмена офертой и акцептом. Он является производным от контракта подряда. Субподрядчики могут выполнять весь объем строительных работ, либо совершать отделку помещений, строительные или монтажные работы и так далее. При выполнении всего комплекса работ субподрядчик отчитывается перед подрядчиком. Заказчик же может даже не знать о существовании субподрядчика. При заключении договора нередко используется список согласованных ранее субподрядчиков. При таком варианте сам заказчик может даже не вступать ни в какие договорные взаимоотношения с исполнителем. А подрядчики и субподрядчики сами регулируют отношения между собой, являясь самостоятельными объектами. Если договор был оформлен по результатам подрядных торгов, то участник в своем тендерном предложении обязан вписать перечень предполагаемых субподрядчиков. Заказчик принимает окончательное решение по результатам этих списков, так как подрядчик и субподрядчик – два главных действующих лица строительного процесса. Если заказчик недоволен работой субподрядной организации, нередко случается так, что он хочет самостоятельно связаться с субподрядчиком и решить эти проблемы. Однако это юридически незаконно, ведь договор субподряда заключается с подрядчиком. В случае замены или перераспределения работ между субподрядчиками, потребуется письменное разрешение заказчика.